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國家稅務總局關于代銷商品房業務征收營業稅問題的批復

國稅函[2005]917號頒布時間：2005/9/27 12:12:29

國家稅務總局關于代銷商品房業務征收營業稅問題的批復

國稅函[2005]917號

頒布時間：2005-9-27

發文單位：國家稅務總局

新疆維吾爾自治區地方稅務局：

　　你局《關于代銷商品房業務征收管業稅問題的請示》（新地稅發［2005］121號）收悉。經研究，現批復如下：

　　新疆廣匯房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）將自行開發的商品房委托新疆廣廈地產交易網絡有限責任公司（以下簡稱乙方）銷售，雙方以代銷基價作為結算價格，甲方向乙方開具銷售商品房發票；乙方將商品房銷售給購房者并按實際銷售價格開具發票，同時為業主辦理產權證；這種行為是商品房銷售而不是委托代銷。因此，對甲方取得的收入應接“銷售不動產”稅目征收營業稅，其計稅依據是雙方按照協議約定的代銷基價實際結算的收入；對乙方也應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，其計稅依據是商品房實際銷售價減除代銷基價后的余額。

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