沈陽市地方稅務局關于印發《沈陽市房地產開發企業土地增值稅清算管理工作流程》的通知

沈陽市地方稅務局關于印發《沈陽市房地產開發企業土地增值稅清算管理工作流程》的通知

沈地稅發[2007]223號

稽查局，各分局、縣（市）局：

附件：１.《沈陽市房地產開發企業土地增值稅清算管理工作流程》

　　　　　２.《土地增值稅清算情況統計表》

　　　　　３.沈陽市土地增值稅清算臺賬

　　　　　４. 稅務事項通知書

　　　　　５. 沈陽市房地產開發企業土地增值稅清算管理流程圖

二ΟΟ七年十二月十四日

附件1

沈陽市房地產開發企業土地增值稅清算管理工作流程

    一、受理

    1.符合《遼寧省房地產企業土地增值稅清算管理辦法》第五條規定的納稅人向主管地方稅務所提出土地增值稅清算申請后，主管稅務所應在收到納稅人提交的《土地增值稅清算申請表》、《土地增值稅清算材料清單》及有關清算項目資料后5個工作日內決定是否受理。決定受理的，應向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》（加蓋主管稅務局公章，一式兩份，主管稅務所、納稅人各一份），同時登記沈陽市土地增值稅清算臺賬(附件1)。對納稅人提交的清算資料不完整、內容不規范、審核事項情況不清楚的，決定不予受理的，應退回納稅人重新修改或補充資料，并向納稅人出具《土地增值稅清算補充材料通知書》。納稅人須在收到《土地增值稅清算補充材料通知書》之日起30個工作日內提供清算補充材料，重新辦理稅款清算手續。

    2．符合《遼寧省房地產企業土地增值稅清算管理辦法》第六條規定，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。由主管稅務所向納稅人出具《土地增值稅清算通知書》，并按本流程規定辦理清算手續。

    二、審核

    1.主管稅務所應自受理納稅人申請之日起90個工作日內完成清算審核工作，不含納稅人按稅務機關要求補充資料的時間。

    2.對能夠提供中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》的納稅人，主管稅務所應在15個工作日內，對出具鑒證報告的中介機構的資質和報告的真實性進行審核，對符合要求的鑒證報告，可以采信，開具《稅務事項通知書》（附件2），進入補稅和退稅流程。對中介機構出具的清算報告不采信的，主管稅務所應輔導并監督納稅人正確提供鑒證報告。

    3.對不能夠提供中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》納稅人自行清算的，主管稅務所接到其提供的清算資料后15個工作日內，對清算工作底稿進行審核；審核其提供的證明憑證、資料等是否真實；審核各項報表扣除項目內容與相關資料的邏輯關系是否相符等。審核通過的，開具《稅務事項通知書》，進入補稅或退稅流程。審核未通過的,主管稅務所應輔導并監督納稅人正確提供清算報告。

    4. 主管稅務所在審核清算項目過程中因需要納稅人進一步補充與清算項目相關的材料時，決定中止審核，應開具《土地增值稅中止清算審核通知書》（加蓋主管稅務局公章，一式兩份，主管稅務所、納稅人各一份），并注明開具部門,待接到納稅人的補充材料后，主管稅務所繼續辦理稅款清算審核。

    5．主管稅務所在審核清算項目過程中，發現納稅人有《遼寧省房地產企業土地增值稅清算管理辦法》第十九條情形之一的，應核定征收土地增值稅，并向納稅人開具《土地增值稅終止清算審核通知書》。

    三、補稅和退稅

    1.對進行土地增值稅清算審核后，需補繳稅款的，主管地方稅務機關依據《稅務事項通知書》或《稅務處理決定書》等受理納稅人補繳稅款申報。

    2.對進行土地增值稅清算審核后，需辦理退稅的，主管稅務所將納稅人按規定時限提交的《退稅申請》和《各項稅收退庫申請審批表》轉征收（計征）科辦理退稅手續，并報市局備案。

    四、檔案管理

    土地增值稅清算資料應按項目歸類保存，主管地方稅務機關檔案管理部門應按省局稅收征管檔案管理辦法歸檔。

    附件:1. 沈陽市土地增值稅清算臺賬

         2. 稅務事項通知書

         3. 沈陽市房地產開發企業土地增值稅清算管理流程圖

附件2

稅務事項通知書

（土地增值稅清算）

〔〕號

（納稅人）：

依據遼寧省地方稅務局《關于印發〈遼寧省房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法〉的通知》（遼地稅發〔2007〕102號），已對你單位提供的土地增值稅清算材料進行了審核，現通知如下：

請于××××年××月××日之前憑此通知書,到主管地方稅務機關 ××科辦理土地增值稅補（退）稅手續，補（退）稅金額××元。退稅的應提交《退稅申請》和《各項稅收退庫申請審批表》。

  ×××分局

××××年××月××日