遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拆遷安置被拆遷人房屋征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)

遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拆遷安置被拆遷人房屋征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)

  遼地稅函[2006]173號(hào)

2006年7月31日

遼陽(yáng)市地方稅務(wù)局：

    你局《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“動(dòng)遷還平”過(guò)程中有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（遼市地稅發(fā)[2006]86號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定在辦理安置或補(bǔ)償時(shí)，根據(jù)被拆遷房屋的不同情況和被拆遷人的選擇，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種方式。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或者購(gòu)買的房屋與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)（即貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~）和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

    1、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售，應(yīng)當(dāng)按照營(yíng)業(yè)稅暫行條例及有關(guān)規(guī)定，就其應(yīng)取得的屬于銷售房地產(chǎn)性質(zhì)的營(yíng)業(yè)收入（包括實(shí)際收取的產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算差價(jià)等），按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

    2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)安置被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的，應(yīng)按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)（對(duì)沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依同類房屋的工程成本核定計(jì)稅價(jià)格）計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。其中，不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，即應(yīng)按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)或依同類房屋的工程成本核定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)調(diào)換房屋的價(jià)值中未進(jìn)行價(jià)款結(jié)算的部分，按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)或依同類房屋的工程成本核定的計(jì)稅價(jià)格，減去收取的產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算差價(jià)后的余額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。