房地產企業拆遷還房的賬務與稅務處理（一）

房地產企業拆遷還房的賬務與稅務處理（一）

轉自:東方財富網

    房地產企業在經營過程中,往往會發生“拆一還一”即拆遷還房的行為。所謂的“拆一還一”是指拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續保持其對房屋的所有權的一種實物補償形式。本文主要就拆遷還房行為的會計和稅務處理進行詳細的介紹，并給予案例分析。

    一、房地產企業拆遷還房的賬務處理

    一般來講，如果被拆遷戶選擇貨幣補償方式，該項支出作為“拆遷補償費”計入開發成本中的土地成本。而房地產企業拆遷還房的實質是，被拆遷戶用房地產企業支付的貨幣補償資金向房地產企業購入房屋，要確認土地成本中的“拆遷補償費支出”，即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以“拆遷補償費”的形式計入開發成本的土地成本。另外，對補償的房屋應視同對外銷售，視同銷售收入應按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定，同時應按照同期同類房屋的成本確認視同銷售成本。

    以非貨幣性形式支付的拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出，適用《企業會計準則第7號——非貨幣資產交換》的規定，回遷房的非貨幣性資產交換，預計未來能帶來更多現金流，一般情況下是具有商業實質，且公允價值能夠可靠計量。

    （一）在開發產品完工時，根據安置時的同期同類價格，視同銷售的會計處理：

            借：開發成本———拆遷補償費

            貸：應付賬款———拆遷補償費

            借：應付賬款———拆遷補償費

            貸：主營業務收入

    （二）房地產企業開具銷售不動產發貨票，業主向房地產企業出具拆遷補償費收據，結轉成本的會計處理：

            借：主營業務成本——土地征用費及拆遷補償費

            貸：開發產品