國家稅務總局關于房產開發企業銷售不動產征收營業稅問題的通知

國家稅務總局關于房產開發企業銷售不動產征收營業稅問題的通知

國稅函[1996]684號

廣東省地方稅務局：

　　接你省廣州市地方稅務局《關于房產開發企業包銷房產征收營業稅問題的請示》（穗地稅發〔1996〕259號），反映房產開發企業與包銷商簽訂合同，將房產交給包銷商根據市場情況自訂價格進行銷售，由房產開發企業向客戶開具房產銷售發票，包銷商收取價差或手續費，在合同期滿未售出的房產由包銷商進行收購，對此應如何征收營業稅。經研究，現答復如下：

　　在合同期內房產企業將房產交給包銷商承銷，包銷商是代理房產開發企業進行銷售，所取得的手續費收入或者價差應按“服務業—代理業”征收營業稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質是房產開發企業將房屋銷售給包銷商，對房產開發企業應按“銷售不動產”征收營業稅；包銷商將房產再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產”征收營業稅。

　　一九九六年十一月二十二日