國(guó)五條所說的賣房"個(gè)人所得稅"究竟繳多少？
頒布時(shí)間：2013/4/6 16:43:14
國(guó)五條所說的賣房“個(gè)人所得稅”究竟繳多少？
轉(zhuǎn)自：中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校
國(guó)五條細(xì)則中強(qiáng)調(diào)的“個(gè)人所得稅”究竟會(huì)如何征收？哪些購(gòu)房成本可以扣除？假設(shè)一套100萬(wàn)購(gòu)入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬(wàn)的價(jià)格出售，那么需繳納的個(gè)人所得稅是買賣價(jià)差的20%即20萬(wàn)元么？
為什么征收：
根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
征收方式為：
1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）×20%
2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
相關(guān)稅費(fèi)、合理費(fèi)用如何界定：
南京市稅務(wù)部門相關(guān)人士告訴記者，關(guān)于個(gè)人所得稅的計(jì)征方式歷經(jīng)多次調(diào)整，目前執(zhí)行的規(guī)定是，除了滿5年且是家庭唯一住房（兩個(gè)條件需同時(shí)具備）之外，其余房產(chǎn)一律要征收賣房人的個(gè)人所得稅，征收方式通常是按核定征收，也就是售房總價(jià)的1%計(jì)算。“好處就不用多說了，賣過房子的都很清楚，主要就是省錢”，該人士稱，也有賣房人選擇按差額的20%繳納，因?yàn)槠浞孔釉鲋德顑r(jià)部分很少，但是這種情況占總數(shù)的0.1%都不到。
根據(jù)國(guó)務(wù)院“國(guó)五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗(yàn)征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計(jì)算稅額時(shí)，計(jì)稅價(jià)格、原值、契稅都好計(jì)算，“相關(guān)稅費(fèi)”和“合理費(fèi)用”究竟該如何界定呢？
該人士表示，“相關(guān)費(fèi)用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加及印花稅、土地增值稅等費(fèi)用，就南京市而言，主要是5.6%的營(yíng)業(yè)稅。“合理費(fèi)用”則包括裝修費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，尤其要說明的是，裝修費(fèi)是有限額標(biāo)準(zhǔn)的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15%。
幫您算筆準(zhǔn)確賬：
假設(shè)一套100萬(wàn)購(gòu)入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬(wàn)的價(jià)格出售，按照查驗(yàn)征收的話，計(jì)稅價(jià)格為200萬(wàn)，原值為100萬(wàn)，契稅為1萬(wàn)（假設(shè)購(gòu)入時(shí)稅率為1%），相關(guān)稅費(fèi)（主要為營(yíng)業(yè)稅）是11.2萬(wàn)元，合理費(fèi)用為裝修費(fèi)（15萬(wàn)，能提供發(fā)票）、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)合計(jì)5000元，那么其需繳納的個(gè)人所得稅為（200-100-1-11.2-15-0.5）×20%=14.5萬(wàn)，并非是買賣價(jià)差的20%即20萬(wàn)元。
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