關(guān)于《遼寧省國家稅務(wù)局 遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)計(jì)稅毛利率的公告》的解讀
頒布時(shí)間：2016/3/23 19:35:27
關(guān)于《遼寧省國家稅務(wù)局 遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)計(jì)稅毛利率的公告》的解讀
轉(zhuǎn)自：遼寧省國家稅務(wù)局
發(fā)布日期：2016-03-23
一、公告出臺(tái)背景
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將去庫存作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要?jiǎng)?wù)之一，去庫存的重點(diǎn)是化解房地產(chǎn)庫存。為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，進(jìn)一步化解房地產(chǎn)庫存，加快推進(jìn)“十三五”時(shí)期新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，適應(yīng)當(dāng)前形勢，為經(jīng)濟(jì)增長注入持續(xù)動(dòng)力，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合遼寧省實(shí)際情況，遼寧省國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局經(jīng)研究，共同決定調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率。
二、公告主要內(nèi)容
（一）公告對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率明確為3%。
（二）公告對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房之外的其它未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率予以明確。具體如下:
1.開發(fā)項(xiàng)目位于沈陽市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。
2.開發(fā)項(xiàng)目位于遼寧省境內(nèi)除沈陽市外，其他地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。
3.開發(fā)項(xiàng)目位于遼寧省境內(nèi)其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。
遼寧省國稅局《關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)計(jì)稅毛利率的公告》（遼寧省國家稅務(wù)局公告2014年第2號(hào)）、遼寧省地稅局《關(guān)于調(diào)整“辦稅通”項(xiàng)目管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳應(yīng)稅所得率的通知》（遼地稅辦發(fā)〔2009〕26號(hào)）全文廢止。
三、公告的執(zhí)行時(shí)間
企業(yè)所得稅采取月（季度）預(yù)繳，年度匯算清繳的納稅申報(bào)管理方式，因此公告規(guī)定自2016年1月1日起施行，使納稅人自2016年第一季度預(yù)繳申報(bào)即可按最新計(jì)稅毛利率預(yù)繳申報(bào)企業(yè)所得稅。
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