關(guān)于進(jìn)一步做好新建裝修商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)工作的意見

關(guān)于進(jìn)一步做好新建裝修商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)工作的意見

來源：沈陽市房產(chǎn)局

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范我市新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)工作，打造公開、透明的市場(chǎng)環(huán)境，做好新建裝修商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)工作，維護(hù)購房人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下工作意見。

一、商品住房裝修分為硬裝修和軟裝修。硬裝修是指為實(shí)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)、布局、功能、美觀需要，固定在建筑物內(nèi)部或表面無法移動(dòng)的裝飾物。軟裝修是指家具、家電、裝飾畫、燈飾、布藝、盆景、其它裝飾擺件等。開發(fā)企業(yè)申報(bào)新建裝修商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)的，硬裝修部分可以作價(jià)計(jì)入開發(fā)建設(shè)綜合成本，軟裝修部分不計(jì)入開發(fā)建設(shè)綜合成本。

二、開發(fā)企業(yè)申報(bào)新建裝修商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提報(bào)開發(fā)企業(yè)與裝修公司簽訂的批量裝修合同和大宗采購協(xié)議，明確裝修單價(jià)，并提報(bào)所有硬裝修產(chǎn)品及配件的品牌、型號(hào)、圖片、價(jià)格、采購渠道等信息的書面材料和電子文檔，價(jià)格指導(dǎo)部門認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算。相同項(xiàng)目后期入市產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)不變的，經(jīng)價(jià)格指導(dǎo)部門核實(shí)、比對(duì)后，可以作為價(jià)格指導(dǎo)材料，不再評(píng)估。

三、在申報(bào)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)作出承諾，對(duì)裝修過程中遇到產(chǎn)品退市等原因無法按申報(bào)信息采買的，按照不低于原標(biāo)準(zhǔn)配件重新采購替代產(chǎn)品。

四、開發(fā)企業(yè)應(yīng)于預(yù)售前建造樣板間，真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。樣板間保留時(shí)間自該戶型全裝修住宅集中交付購房者之日起不少于3個(gè)月或者建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起1年內(nèi)。

五、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修材料實(shí)物樣本的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、價(jià)格等詳細(xì)信息在預(yù)售前于售樓處顯著位置公示，供購房人查詢，公示內(nèi)容包括但不限于申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)時(shí)提報(bào)的所有裝修信息。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用標(biāo)簽在樣板間各裝修部位明確標(biāo)注裝修產(chǎn)品的名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格等信息，隱蔽工程相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)在其附近擺放標(biāo)簽。展示用的軟裝修部分應(yīng)當(dāng)用標(biāo)簽明確標(biāo)注“展示使用，交付不含”等類似字樣，并將標(biāo)簽粘貼在軟裝修部分的顯著位置。

六、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照新版合同要求與購房者簽訂買賣合同，在合同附件中明確房屋裝修內(nèi)容，包括但不限于申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)時(shí)提報(bào)的所有裝修信息。

七、價(jià)格指導(dǎo)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)裝修的項(xiàng)目進(jìn)行檢查，收集相關(guān)信息，對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)未公示或公示內(nèi)容不全的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，拒不整改的，關(guān)閉其網(wǎng)簽備案系統(tǒng)；對(duì)申報(bào)裝修但毛坯交付或?qū)嶋H交付與申報(bào)材料不符的，關(guān)閉其網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，依法移交相關(guān)部門處理。

沈陽市房產(chǎn)局

2019年9月25日