房地產開發企業的樣板房應該進銷售費用還是開發成本？
頒布時間：2011/5/8 12:12:37
問：房地產開發企業的樣板房應該進銷售費用還是開發成本？
答：房地產開發企業的售樓處和樣板間都屬于營銷設施，但這些設施具體應該在哪個科目核算，就要區分這些設施建設的地點不同而定了。
1、在開發項目所在地點之外的人口稠密，交通繁華的地段建設售樓部、樣板間等營銷設施。
這些設施大多是企業租入使用，也有可能為自建的。 對于租入的房產進行裝飾裝修，作為樣板間或售樓處，由于金額較大，一般都貫穿于整個開發項目的始末，使用期限也較長，應該作為長期待攤費用，分期進行攤銷，對于自建行為，則應先在在建工程科目歸集，達到預定的可使用狀態之后轉入固定資產提取折舊，但無論是攤銷或是折舊都應當計入到銷售費用中。
2、在開發項目主體之內的售樓部、樣板房
根據國稅發[2009]31號《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》第二十七條(六)開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
在開發項目主體之內的售樓部、樣板間等營銷設施所發生的費用可以進行歸集列入開發間接費用，最終計入開發成本。
3、在開發項目范圍內，主體之外建造的售樓部、樣板房
有時候房地產企業會利用建造的會所作為售樓部、樣板間，也有可能在開發項目范圍內另行建造售樓處等營銷設施，在開發項目完成后再另作處理。根據國稅發[2009]31號《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》第十七條 企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：
(一)屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
(二)屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
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