沈陽市公有住房提租補貼實施細則

沈陽市公有住房提租補貼實施細則

頒布時間：1993-11-30

發文單位：遼寧省沈陽市人民政府

　　第一條 為改變低租金制度，促進住房商品化，根據《沈陽市貫徹〈遼寧省城鎮住房制度改革總體方案〉實施辦法》，制定本細則。

　　第二條 凡本市城鎮范圍內的國有直管住房和單位(含中央、省駐沈單位，軍辦企業)自管公有住房，均適用本細則。

　　第三條 公有住房租金標準計算辦法，均按統一規定的《沈陽市公有住房租金計算辦法》執行。

　　第四條 租住人有住房的每戶月租金額，由出租住房單位核定，并給住戶填發核定后的租金通知單，做為住戶按月交租的依據。

　　第五條 市、縣(市)、區房產管理部門負責對租金評定工作進行業務指導、檢查和驗收。

　　第六條　從一九九四年一月一日起，全市統一提高公有住房租金；同時，由所在單位按月給租住公房的職工和離退休職工發住房補貼。其中，企業在職職工按本人標準工資（檔案工資）加5元副食補貼的2%逐月計發；離退休職工以離退休時的標準工資加離退休后按國家及省市規定應增加的工資性補貼為基數，按2%逐月計發；機關事業單位職工按結構工資即基礎工資、職務工資、工齡工資三項之和（含職務補貼、教齡津貼、護齡津貼）的2%逐月計發。計發補貼基數不足百元的按百元計發。

　　為便于計算與發放，月標準工資100元(含100元，下同)及其以下的，月補2元；100元以上到150元的，月補3元；150元以上到200元的，月補4元；200元以上到250元的，月補5元；250元以上到300元的，月補6元；300元以上到350元的，月補貼7元；350元以上的，月補8元。

　　住房補貼核定后，即為定額補貼，在下次調租前不得變動。

　　計發補貼的工資基數以一九九二年底的工資基數為準。

　　住房補貼由出租住房單位出具“租住公房證明”，職工轉交所在單位做為發放住房補貼的依據。

　　第七條 建國前參加革命工作的干部、工人，凡住房不超過國家或省市住房控制標準的，因提租增支，對其凈增支部分〔凈增支=新租金-(原租金+住房補貼)〕，按下列規定由所在單位給予補助：紅軍時期的，對凈增支部分給予全額補助：抗日時期的，對凈增支部分按70%補助；建國前的，對凈增支部分按50%補助。本人去世，住房由其配偶或父母接續住用的，其租金凈增支部分仍按上述規定享受補助。其配偶再婚或完全由子女接續住用的，不再享受上述規定的補助。

　　第八條 人均使用面積不超過住房控制標準的社會經濟戶、單位職工定期困難補助戶、殘疾人生活困難補助戶和烈屬撫恤戶，因提租增支，對凈增支部分，可由本人申請，分別由民政部門或職工所在單位酌情給予補助。

　　第九條 自全市統一提高公有住房租金之月起，對直管公有住房和單位自管公有住房的新增租金部分(新增租金＝新租金－原租金)，按20％由市統籌，用于社會補償(如住房解困)。各出租住房單位于每月十五日前向市住房資金管理中心上繳上月新增租金統籌部分(超標加租部分不統籌)，報送租金報表。 在核定上繳統籌租金額度時，原租金低于市房產管理部門原定統一租金標準的，按下列租金標準計算原租金基數：平房每平方米使用面積為0.13元，樓房為0.17元。 統籌新增租金工作，由市住房資金管理中心負責業務指導、抽查核實。

　　第十條 各出租住房單位提租后的租金仍存在現開戶銀行。

　　第十一條 此次因提高租金給租住公有住房的職工發放補貼，包括按出售公有住房辦法購房擁有全部產權和公私共有產權住房的職工，不包括住私房和住獨身宿舍的職工。但過去租住私房職工享受的補貼仍按沈勞發＜1984＞149號《關于職工租用私房租金補貼問題的通知》有關規定執行。

　　第十三條 凡地方職工租住軍隊、鐵路、煤炭、石油等單位住房的，其租金執行該單位標準，住房補貼憑出租住房單位出具的證明，按沈陽市補貼標準從提租之月起發給。

　　第十四條 東北制藥總廠、新陽機器制造公司等提租補貼一步到位的房改試點單位，其補貼水平仍按試點規定執行。

　　由市、縣(市)、區房管部門所屬房產經營單位經租的青年公寓的押金成本租金標準不變。

　　第十五條 本細則由市住房制度改革辦公室負責解釋。

　　第十六條 本細則自發布之日起執行。

　　附：《沈陽市公有住房租金計算辦法》一、凡本市國有直管住房和單位自管公有住房的租金標準和計算辦法均按本規定執行。

　　二、公有住房租金由基礎租金，調節租金和附加租金組成。

　　三、公有住房按房屋使用面積計算租金，以平方米為計租單位。

　　四、使用面積一律從由內墻墻面測丈，測丈時小數點后保留兩位，乘積面積小數點后保留一位。

　　五、使用面積包括：居室(拉格、壁櫥等)、廚房、廁所、衛生間(浴室、洗臉室)，小倉庫、走廊、方廳等戶門以內的有效面積。

　　六、兩戶共用的使用面積每戶各分攤二分之一；三戶以上(含三戶)的共用面積不計租。

　　七、復式住宅按底層面積外加20%的合計面積計租。

　　八、樓房底層和七層以上(含七層)的各層，每平方米使用面積減0.02元，不遞減；二、六層不增不減；三、四、五層每平方米使用面積加0.03元(不管有無電梯均按此規定增減)。

　　九、每戶只要有一個南窗居室的即加南向調節租金；僅有北窗居室(指全部居室)的減北向調節租金。

　　十、木地板按實際鋪設面積；鋁合金門窗按堂計算，另加附加租金。

　　十一、陽臺不計租。

　　十二、屬住戶自費安裝的項目，按原有條件計租。

　　十三、簡易房是指“二四磚墻 ”或土坯墻及油氈屋面的房屋。

　　十四、室內凈高在1.5米以上的斜坡的屋頂間或閣樓間和可供使用的地下室，按其使用面積的50%計租。

　　十五、公有住房租金計算標準是由基礎租金，調節租金，附加租金三部分組成(平均每平方米使用面積為0.38元)；

　　十六、計算公式單位面積租金=基礎租金±調節租金每戶月租金=單位面積租金×使用面積+附加租金。

　　十七、每戶月租金計算到人民幣“分”，以下四舍五入。

　　十八、住房計租條件發生變化時，重新評定租金。

　　　　　　　　　　　　　　基礎租金表
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　　|1| 有暖氣、上、下水，自用廚房、廁所、自用衛生間帶浴盆。 0.42元／平方米
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　　|2|有暖氣、上、下水、自用廚房、廁所。 　　　　　　　　　 0.38元／平方米
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　　|3|有暖氣、有上水或下水、共用廚房或廁所�！　　　　　　　�0.34元／平方米
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　　|4|無暖氣、有上水、下水，自用廚房、廁所。 　　　　　　　 0.30元／平方米
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　　|5|無暖氣、有上水或下水　　　　　　　　　　　　　　　　　0.26元／平方米
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　　|6|無暖氣、無上、下水 　　　　　　　　　　　　　　　　　 0.22元／平方米
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　　|7|簡易房 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 0.18元／平方米
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　　 調節租金表
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　　|1|南朝向 　　　　　　　　　　　　　　　　　　＋0.02元／平方米
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　　|2|北朝向 　　　　　　　　　　　　　　　　　�。�0.02元／平方米
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　　|3|樓戶底層及以上(含七層) 　　　　　　　　　　 －0.02元／平方米
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　　|4|三至五層 　　　　　　　　　　　　　　　　�。�0.03元／平方米
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　　　　　　　　　　　　　　　　　附加租金表
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　　|1|木地板(按實際鋪設面積) 　　　　　　　　　　　　＋0.02元／平方米　
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　　|2|鋁合金門窗(按樘)　　　　　　　　　　　　　　　　 0.19元／樘
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　　1993年11月30