企業銷售房產兼裝修行為，裝修費部分如何繳稅？

企業銷售房產兼裝修行為，裝修費部分如何繳稅？

來源：國家稅務總局納稅服務司

    問：企業將裝修后的一處房產轉讓，與購買方簽訂兩份合同，分別收取轉讓房屋的價款和裝修費，裝修費部分是否可按“建筑業——裝飾業”稅目繳納營業稅？

    答：根據《國家稅務總局關于銷售不動產兼裝修行為征收營業稅問題的批復》（國稅函[1998]53號）規定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向對方收取兩份價款。鑒于其裝修合同中明確規定，裝修合同為房地產買賣契約的一個組成部分，與買賣契約共同成為認購房產的全部合同。因此，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條關于“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。”對納稅人向對方收取的裝修及安裝設備的費用，應一并列人房屋售價，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。