包銷房地產應如何繳納營業稅？

包銷房地產應如何繳納營業稅？

來源：國家稅務總局納稅服務司

    問：包銷房地產應如何繳納營業稅？

    答：根據《國家稅務總局關于房產開發企業銷售不動產征收營業稅問題的通知》（國稅函[1996]684號）規定，在合同期內房產企業將房產交給包銷商承銷，包銷商是代理房產開發企業進行銷售，所取得的手續費收入或者價差應按“服務業”稅目中的“代理業”項目繳納營業稅。在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質是房產開發企業將房屋銷售給包銷商，對房產開發企業應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。包銷商將房產再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。