土地收益金（土地增值費）

土地收益金（土地增值費）

    1、定義

    土地收益金^[1](土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

    2、測算

    土地收益金的測算主要涉及以下因素：

    （1）土地用途不同：土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類，不同用途收費標準不一樣；

    （2）房屋所處位置的土地級別不同，地價標準不同；

    （3）房屋所在樓層不同，地價標準也不同。

     因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會不一樣。

    3、管理

    有下列行為的單位或個人應按規定繳納土地收益金：

    （1）將劃撥或出讓土地（包括其他建筑物、構筑物）出租的；

    （2）將劃撥土地用于有償經營活動或出讓土地改變用途的；

    （3）其他以營利為目的，將劃撥土地進入市場進行商業活動的。