遼寧省地方稅務局關于對房地產開發公司拆遷安置被拆遷人房屋征收營業稅問題的批復

遼寧省地方稅務局關于對房地產開發公司拆遷安置被拆遷人房屋征收營業稅問題的批復

  遼地稅函[2006]173號

2006年7月31日

遼陽市地方稅務局：

    你局《關于對房地產開發公司“動遷還平”過程中有關營業稅問題的請示》（遼市地稅發[2006]86號）收悉。經研究，現批復如下：

    房地產開發企業按照有關規定在辦理安置或補償時，根據被拆遷房屋的不同情況和被拆遷人的選擇，實行房屋產權調換或貨幣補償兩種方式。其中產權調換，是指拆遷人用自己建造或者購買的房屋與被拆遷人進行房屋產權調換，并按被拆遷房屋的評估價（即貨幣補償的金額）和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。

    1、對房地產開發企業從事房地產開發銷售，應當按照營業稅暫行條例及有關規定，就其應取得的屬于銷售房地產性質的營業收入（包括實際收取的產權調換結算差價等），按“銷售不動產”稅目計征營業稅。

    2、房地產開發企業安置被拆遷人實行房屋產權調換形式的，應按主管稅務機關認定的調換房屋的市場價（對沒有市場價的，由主管稅務機關依同類房屋的工程成本核定計稅價格）計征營業稅。其中，不結算產權調換差價的，即應按主管稅務機關認定的調換房屋的市場價或依同類房屋的工程成本核定的計稅價格計征營業稅；結算產權調換差價的，對調換房屋的價值中未進行價款結算的部分，按主管稅務機關認定的調換房屋的市場價或依同類房屋的工程成本核定的計稅價格，減去收取的產權調換結算差價后的余額計征營業稅。