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房地產企業轉讓部分在建項目時應如何繳納營業稅？

頒布時間：2014/12/27 16:44:38

房地產企業轉讓部分在建項目時應如何繳納營業稅？

轉自：遼寧省地方稅務局

日期：2014-9-23

答：根據《財政部國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）規定，單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營業稅：

　　1、轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業稅。

　　2、轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。

　　在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其它建設項目。

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