房開企業(yè)在項目完工后至房地產(chǎn)全部出售期間，對未出售的房產(chǎn)如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？
頒布時間：2014/12/27 16:48:13
房開企業(yè)在項目完工后至房地產(chǎn)全部出售期間，對未出售的房產(chǎn)如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？
轉(zhuǎn)自：遼寧省地方稅務局
日期：2014-10-14
答：根據(jù)《遼寧省地方稅務局 關于明確財產(chǎn)稅若干政策業(yè)務問題的通知》（遼地稅財〔2009〕398號）第一條規(guī)定，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設期間的認定問題。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設期間，應按房地產(chǎn)開始建設項目所在地段的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準征稅。開發(fā)建設期間是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自土地管理部門批準其開發(fā)建設至開發(fā)建設項目完工(含竣工)。在此開發(fā)建設期間應按其全部占用土地面積計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。在項目完工后至房地產(chǎn)全部出售期間，對未出售部分和已經(jīng)出售部分，應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分攤計算繳納土地使用稅。
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