遼寧省地方稅務局關于土地增值稅征收有關問題的通知

遼寧省地方稅務局關于土地增值稅征收有關問題的通知

遼地稅一〔1996〕103號

成文日期：1996-05-06

各市地方稅務局，省地方稅務局沈陽、大連分局：

    近一個時期，部分地區先后反映土地增值稅征收中一些業務問題。對此，省局根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，對有關問題明確如下：

    一、關于房地產交易手續費的扣除問題

    對存量房地產轉讓中納稅人依法繳納的交易手續費，在計征土地增值稅時允許在規定的標準內按實際負擔的數額扣除。房地產開發企業繳納的交易手續費，根據房地產開發企業的財務制度應計入房產開發費用，不再單獨扣除。

    二、關于對出售商品房使用權收入的征稅問題

    對房地產開發企業出售商品房使用權的方式取得的商品房銷售收入，可視為房地產轉讓收入，按有關規定計征土地增值稅。

    三、關于代收費用是否作為計算增值率的依據問題

    在計算土地增值稅的增值率時，房地產開發企業代政府和有關單位收取的費用，不作為增值率的計算依據。

    四、關于“投入資金”的范圍問題

    財政部、國家稅務局[1995]7號文件中的“投入資金”既包括納稅人搞“三通一平”的投資，也包括用于動遷的投資。

    五、關于納稅人因搬遷轉讓存量房地產的減免稅確認問題

    對納稅人因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷轉讓原房地產的，必須憑縣（含縣）以上政府（包括政府授權的職能部門）批準文件辦理免稅，否則，不享受減免稅的政策。

    六、關于土地增值稅的預征問題

    為了加強土地增值稅的征收管理，對從事房地產開發的納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取行的收入，應按預征土地增值稅。預征率可由各市在轉讓房地產收入2%的幅度內測算確定，并報省地方稅務局備案。對采取預征的稅款要建立檔案資料和預征臺帳，待每一計稅項目竣工辦理結算并全部轉讓完畢后再進行納稅清算，多退少補。

    標題六“關于土地增值稅的預征問題”的全部內容，按《省地稅局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（遼地稅函[2010]201號）執行